Искусственный интеллект нашел лучшие районы столицы для инвестиций в недвижимость

10 ноября 2020 г. 19:01

Искусственный интеллект нашел лучшие районы столицы для инвестиций в недвижимость

Программа льготной ипотеки под 6,5% привела к тому, что по всей России заметно подскочили цены на новостройки – в среднем на 6,2%, подсчитали в начале осени аналитики СберИндекс. Причем в некоторых регионах квадратные метры подорожали гораздо больше – например, в Москве средняя стоимость квартир в новостройках выросла на 10%, а в Подмосковье – на 20%.

При этом столица лидирует и по объемам выданных льготных кредитов – порядка 25% от общей суммы приходится именно на Москву, говорил недавно заммэра Москвы Владимир Ефимов .

Из-за этого

Но стоит отметить, что цены не будут расти одинаково во всех районах города, а где-то даже будут снижаться. Всего в ближайшее время, согласно исследованию компании Realiste, из одних районов в другие должно перейти около 750 млрд рублей рублевой ценностной стоимости недвижимости. И эта тенденция хорошо заметна уже сейчас.

Так,

Чуть меньше подешевели квартиры на Профсоюзной и в Новых Черемушках – с 266,9 до 253,1 тыс. рублей за квадратный метр, или на 5,1%. На Шаболовкой метр подешевел на 1% – с 317 до 313 тыс. рублей, и аналитики компании уверены, что во всех этих трех районах квартиры продолжат дешеветь и дальше в течение следующих десяти лет.

За тот же период заметно подскочил ценник на квартиры в нескольких других, на первый взгляд, неочевидных районах. В беседе с «Газетой.Ru» основатель платформы Алексей Гальцев рассказал, что

Похожая ситуация наблюдается и в районе Спартак–Тушинская, где квадратный метр подорожал со 196,1 до 224,4 тыс рублей за квадратный метр (плюс 14,3%). На третьем месте оказались районы Перово–Новогиреево, где средний ценник за квадратный метр подскочил на 13,5% со 175,6 до 199,2 тыс. рублей.

Немногим ниже в рейтинге расположились районы Пражская-Южная и Улица Академика Янгеля–Аннино, где в среднем квартиры подорожали на 11-12,8%. Так же примерно на 10% выросли в цене квартиры в районах Марьино–Братиславская, Каширская-Коломенская и Окружная–Отрадное–Верхние Лихоборы. Причем в районе Марьино–Братиславская квадратный метр сейчас стоит дешевле всего из всех перечисленных районов – 194,8 тыс. рублей.

В дальнейшем

поскольку квартиры там сейчас сильно переоценены, и с точки зрения инвестора, рассчитывающего на высокую доходность, выбирать их не стоит.

Стоит отметить, что точность прогноза специального искусственного интеллекта, который разработали в компании для прогнозирования цен на недвижимость, составляет около 80%, и в некоторых случаях он все же ошибся. В частности, он отнес квартиры в районе метро «Бауманская» к переоцененным, но местная недвижимость все равно подорожала на 14,2%. Похожая ситуация получилась и с районами Верхние котлы, Нагатинская, Крымская и Тульская, где квартиры подорожали на 14,5-15%.

Тем не менее, в компании считают, что в будущем ситуация может измениться, поскольку в столице постоянно растет транспортная доступность различных районов, а люди постепенно переходят на удаленную работу. Так что

Источник: Gazeta.ru