Льготная ипотека стала причиной значительного роста цен на недвижимость

17 июня 2021 г. 10:41

Льготная ипотека стала причиной значительного роста цен на недвижимость

Счетная палата представила отчет о результатах анализа выделения в 2019–2020 годах средств федерального бюджета на цели поддержки рынка ипотечного кредитования и жилищного строительства. В документе аудиторы СП пришли к выводу, что выданные деньги на льготную ипотеку привели к существенному росту цен на рынке недвижимости.

По итогам 2020 года цены на жилье на первичном рынке поднялись на 12 % по отношению к 2019 году», – отмечают аудиторы СП в своем докладе.

В связи с этим ведомство предложила скорректировать условия программы льготной ипотеки, а именно после 1 июля 2021 года допускать участие в программе только те категории граждан, которые относятся к нуждающимся в улучшении жилищных условий либо необходимо сделать возможность получения льготной ипотеки однократной.

Кроме того, ведомство Алексея Кудрина предлагает правительству рассмотреть возможность снизить ипотечную ставки для семей, родивших третьего и последующих детей, в том числе распространения такого снижения на уже действующие ипотечные кредиты в рамках данной программы.

Речь идет не только о субсидируемом кредитовании на покупку жилья, но и о прямых субсидиях (грантах) семьям на покупку, строительство, ремонт жилья (включая индивидуальные жилые дома), предоставление доступного арендного и социального жилья. Кроме того, эксперты Счетной палаты попросили правительство по возможности установить контроль за соблюдением застройщиками сроков ввода в эксплуатацию жилищных объектов, которые реализуются в рамках программы кредитования застройщиков по льготным ставкам.

Аудиторы СП отметили и положительный эффект от введения субсидируемой государством ипотеки. Так, четыре программы (Семейная, Дальневосточная, Сельская и Льготная ипотеки) обеспечили по итогам прошлого года свыше четверти от количества всех выданных в России ипотечных кредитов и треть от объема задолженности по ним.

Плюсом от введения мер поддержки эксперты палаты посчитали и сохранение показателей по объему ввода жилья в прошлом году (82 млн кв. м) на уровне 2019 года, а также

В общей сложности с 2020 года из бюджетов разных уровней на эти цели в сумме было выделено около 90 млрд рублей. Фактическое потрачено – 58,4 млрд рублей, или 66% от зарезервированных бюджетных ассигнований

«В результате реализации программы поддержки семей с детьми задолженность по ипотечным кредитам многодетных семей в среднем снизилась на 30%.

По расчетам аудиторов при продлении срока действия льготной ипотеки до 2024 года совокупные обязательства федерального бюджета по четырем ипотечным программам могут вырасти до 1,9 трлн рублей.

«Проведенный в рамках мероприятия регрессионный анализ показал статистически значимую зависимость между объемами строящегося жилья и количеством выданных на первичном рынке ипотечных кредитов по анализируемым программам, что следует учитывать при принятии решений о введении стимулирующих программ в различных регионах», – подчеркнули в СП.

Ранее вице-премьер правительства Марат Хуснуллин говорил, что программа льготной ипотеки со ставкой 7% вместо прежних 6,5% остается выгодной для покупателей новостроек. Впрочем, ажиотажа в этом сегменте он уже не ожидает.

«Я хочу подчеркнуть, что у нас была льготная ипотека в 6,5%, а инфляция была 4%. Сегодня у нас инфляция 5,5%, а ипотека - 7%. То есть для тех, кто сегодня берет, это все равно выгоднее за счет инфляции», - сказал Хуснуллин в интервью телеканалу «Россия-24».

Источник: Gazeta.ru